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西安房價上漲應放到中國大城市的格局里來看   

發布時間:2018-09-20 來源:西部大開發雜志 人氣:
   
  我把中國的城市分成四大類,第一類城市叫全球城市,就是可以放到國際上那些一線城市;第二類城市叫國際城市,大家可以看出我把西安放到國際城市,西安的國際知名度不用再講,從今年開始應該說面貌變化還是比較大,那么這類城市本身未來一方面具有國際影響力,另一方面對國際資源本身它也具有一定的吸附能力,這類城市我認為是中國春筍;第三類就是中心城市,第四類是區域大城市,那么未來中國80%的城鎮人口基本在這些城市里邊。
 
  關于西安的房地產,可以很明確的說:西安的房價太低了!即便比2016年之前翻了一番,就這個城市本身的定位和它的未來來講,房價漲幅還有很大空間。
 
  到西安我敢講,你們任何時候買房都是對的!我去年來的時候,有人說西安的收入太低,估計再過5年我來講,你們的觀點仍然是這樣的,就像如果你在今年上半年買房子的話,那現在已經不一樣了!所以很多情況下,你們所堅持的觀點不一定是對的。
 
  西安的房價為什么過去很低?一個重要的原因就是好房子蓋不起來,大量單位蓋的很多很爛的房子占據了非常好的位置,所以西安這個城市我們講它是一個古董,多年來變化不大,市中心那些東西很難拆,拆不動的話大家只能往外走,所以經過這么多年的沉寂后,西安自己開始反應過來,要改變這個城市面貌的話,必須有好的標桿性的東西。
 
  西安現在的人口、房價、經濟影響力等可能都沒有排在前面,但是大家記住,這恰好是西安的優勢,因為現在的西安各個層面具備極大的潛力往上走。從它的區位去講,從它的歷史、科技創新力、經濟潛力、地緣各個層面看,西安未來前景一定可期,未來房價翻一翻沒有任何問題,對西安這個城市本身,放到中國大城市的格局里面,這個房價實在太寒磣了。
 
  那么,我們怎么看2017年西安的房價究竟高還是貴?其實你可以把視角放遠一點,比如你5年以后看2017年西安的房價你覺得會貴還是便宜?大家記住我的話,5年以后你再回過頭來看,會跟你看2011年房價的感覺是一樣,你會特別后悔。
 
  在中國所有好城市里邊,西安目前價格完全被低估了,而如果講在中國非常重要的城市里面,也就西安沒有發展起來。這既是一個比較悲哀的現實,但也是一個非常美好的未來,所以我覺得在西安生活目前還是很幸福的!大家可以見證下一個十年西安的巨大變化,當然房價也會有變化!

  (文/馬光遠經濟學家、財經評論員)
 
 
  
責任編輯:艾米杰

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